Immobilienfonds – nicht ohne Grund eine der beliebtesten Anlageformen
Die Krise an den internationalen Finanzmärkten führte den Anlegern wieder mehr vor Augen, dass die Investition in Geschlossene Fonds, insbesondere in den Immobilienfonds, neben respektablen Chancen auch eine sehr gute Sicherheit steckt. Das liegt primär daran, dass hinter Geschlossenen Fonds reale Sachwerte stehen, die nicht so leicht zusammen stürzen können wie beispielsweise die Anlage in Aktien.
Immobilienfonds sind daher aus gutem Grund eine der beliebtesten Anlagegegenstände Geschlossener Fonds. Die besondere Attraktivität lässt sich auch mit steuerlichen Vorteilen begründen. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen dürfen Immobilien nur in dem Land besteuert werden, in dem sich die Immobilie befindet. Dadurch entsteht für Anleger die Aussicht auf ertragsreichere Immobilienanlagen im Ausland. Selbst wenn der Immobilienmarkt im eigenen Land mal in der Krise sein sollte, lohnt sich die Anlage in Immobilienfonds in mehrfacher Hinsicht. Voraus gesetzt Investoren haben sich vor dem Kauf eines bestimmten Immobilienfonds ausreichend über die Attraktivität der Immobilien informiert, fallen regemäßig Erträge aus den Mieteinnahmen an. Anders als andere Anlageformen sind Immobilienfonds resistent gegenüber Inflationstendenzen.
Ein Nachteil von Immobilienfonds liegt in der Tatsache, dass diese nicht vorzeitig, also vor dem Ende der vereinbarten Laufzeit, zumindest nicht ohne Verluste, veräußert werden können.
Zu beachten gilt auch, dass die Rendite sehr verschieden sein kann. Diese hängt nicht nur vom Standort der Immobilien ab, sondern auch davon, wie die Mietverträge ausgestaltet sind. Zu empfehlen sind langfristig angelegte Mietverhältnisse im Büro- oder Geschäftsgebäuden.
Nicht zuletzt bieten auch die aufsteigenden Wirtschaftsregionen in Osteuropa oder Asien überdurchschnittliche Renditen von weit über zehn Prozent.
Die Frage, ob sich die Investition in einem Immobilienfond für den Anleger lohnt, steht und fällt jedoch mit einer ausreichenden Informationsaquise im Vorwege. Denn gerade im Immobilienbereich sind die Rendite-Risiko-Chancen sehr unterschiedlich, wodurch aber auch für fast jeden Anlagetyp der passende Immobilienfond zu finden ist.