Immobilienfonds setzten auf den Einzelhandel
Unter den Immobilienfonds waren früher Bürogebäude die dominante Anlageform. Das ist inzwischen nicht mehr der Fall. Der Einzelhandel, insbesondere die aus dem Boden sprießenden Discountanbieter, haben längst die Aufmerksamkeit der Investoren geweckt.
Der Grund liegt darin, dass Discountketten kaum oder gar nicht anfällig für wirtschaftliche Krisen sind, da bei diesen immer einkauft werden. Langfristig ausgelegte Mieterträge bieten den Anleger eines Einzelhandelsimmobilien Fonds nicht nur eine gute Prognostizierbarkeit der Erträge, sondern auch recht hohe Renditen.
Einzelhandels Immobilien bestimmen inzwischen schon den europäischen Immobilienfonds Markt. Das zeigt sich in Wachstumsraten, die in diesem Jahr fast doppelt so hoch sind als ein Jahr zuvor. Allein im ersten Halbjahr wurden Einzelhandels Immobilienfonds im Gesamtwert von mehr als vier Mrd. Euro verkauft.
Der Löwenanteil des Einzelhandels auf den Immobilienfonds Markt zeigte sich aber bereits 2009. Fast ein Drittel der Immobilienfonds Anlagen wurden in den Einzelhandel investiert, während die Büroflächen fast nur noch ein Viertel ausmachten. Alle Anzeichen deuten darauf hin, dass sich dieser Trend weiter verstärken wird. Inzwischen liegt bei Einzelhandelsimmobilien Fonds die Erstausschüttung nicht selten bei sechs Prozent.
Beim Kauf eines Einzelhandelsimmobilien Fonds sollte aber eher auf Handelsgebäude in Stadtzentren gesetzt werden und auch einzelne Objekte gegenüber großen Einkaufszentren bevorzugt werden. Der Grund liegt in der komplizierten Ausgestaltung der Nutzungsrechte von großen Einkaufszentren.
Wenn eine Einzelhandelsimmobilien Fonds Gesellschaft auf ein oder mehrere große Einkaufszentren setzen, sollte darauf geachtet werden, ob es sich dabei in der näheren Umgebung um das einzige größere Einkaufszentrum handelt (zumindest bei eher ländlichen Regionen oder kleineren Städten). Gewöhnlich wird aber auch schon von den Behörden geprüft, ob ein weiteres Einkaufszentrum „konkurrenzfähig“ wäre (es gilt diesbezüglich dennoch die Augen aufzuhalten).
In der Regel sind Discountflächen selbst für den unwahrscheinlichen Fall einer Kündigung „krisensicher“, da Nachmieter an attraktiven und vor allem lukrativen Einzelhandelsstandorten erfahrungsgemäß schnell gefunden werden.